Casa para Venda, São Bernardo do Campo / SPbairro Parque Botujuru, 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 5 banheiros, 7 vagas de garagem, área construída 553,29 m², área útil 553,29 m², terreno 19.440,87 m²

REF: 1255

Casa de Alto Padrão para Venda no bairro Parque Botujuru, localizada na cidade de São Bernardo do Campo / SP.

Um verdadeiro refúgio em meio à Mata Atlântica, com arquitetura renomada, total privacidade e apenas alguns minutos da cidade.

Projetada pelo renomado arquiteto Luiz Benedito da Costa Teles, professor da Universidade Mackenzie e um dos responsáveis por importantes projetos como o Centro Cultural São Paulo e a restauração do Centro Cultural Banco do Brasil, esta residência une sofisticação, funcionalidade e integração com a natureza.

Construída em um terreno com aproximadamente 19.421 m², a propriedade oferece conforto, acessibilidade e uma vista permanente para a exuberante Mata Atlântica, proporcionando qualidade de vida incomparável.

Características da residência principal:

• Área construída: 498,00 m²

• 03 dormitórios, sendo 02 suítes com closet

• Escritório (ou terceiro dormitório)

• 02 amplas salas

• Cozinha

• Despensa

• Lavanderia

• Academia

• Sauna (ou adega)

• 05 banheiros, sendo 01 lavabo

• 07 vagas de garagem

Casa de apoio / secundária:

• Salão de festas

• Churrasqueira

• 01 dormitório

• Banheiro

• Canil

• Quarto para ferramentas

Área construída: 62,16 m².

Diferenciais do imóvel:

• Projeto assinado por arquiteto de renome nacional

• Construção totalmente térrea, sem escadas

• Corredores, portas e banheiros dimensionados para idosos e cadeirantes

• Acesso por rampas

• Móveis planejados na cozinha, banheiros, closets e despensa

• 02 lareiras

• Piso em madeira Ipê nas salas, dormitórios, varanda e lavabo

• Aquecimento central de água a gás

• Calefação em toda a residência

• Janelas e portas em vidro duplo (Claris), proporcionando excelente isolamento térmico

• 02 poços, sendo 01 artesiano e 01 caipira

Terreno

Área total aproximada de 19.421 m², dividida em duas áreas:

• Área principal com 16.915,64 m² onde está localizada a residência.

• Área de 2.524,23 m² margeando a Represa Billings, permitindo futura implantação de píer, passarela ou estrutura para embarcações.

Natureza e qualidade de vida

A propriedade está totalmente cercada por Mata Atlântica preservada, com vegetação centenária, fauna silvestre e excelente qualidade do ar.

No verão, a temperatura costuma ser até 5°C inferior à registrada na cidade de São Paulo, proporcionando um clima extremamente agradável durante todo o ano.

Privacidade absoluta, sem vizinhos próximos, ideal para quem busca tranquilidade e contato permanente com a natureza.

Localização

Localizada no Parque Botujuru, em São Bernardo do Campo, a propriedade oferece fácil acesso:

• Aproximadamente 10 minutos da Rodovia Anchieta (Km 18)

• Rodoanel

• Bairro Demarchi

• Bancos

• Supermercados

• Postos de combustíveis

• Comércio em geral

Mesmo cercada pela natureza, encontra-se muito próxima da infraestrutura urbana.

Documentação

Toda a documentação encontra-se regularizada:

• Escritura

• Habite-se

• Alvará Ambiental atualizado

• Poço artesiano devidamente registrado

• Construções totalmente aprovadas pelos órgãos competentes

Graças ao projeto sustentável e à baixa taxa de ocupação do terreno, o imóvel possui aproximadamente 66% de desconto no IPTU.

Informações adicionais

• Área construída total: 560,16 m²

• Área do terreno: 19.421,67 m²

• Valor do imóvel: R$ 1.600.000,00

• IPTU: R$ 7.562,53 anual ou 12 parcelas de R$ 663,38

Destaques do imóvel

• Projeto assinado por arquiteto renomado

• Terreno com quase 20 mil m²

• Vista para a Represa Billings

• Casa totalmente térrea

• 02 suítes

• Escritório

• Academia

• Sauna

• Salão de festas

• Churrasqueira

• Casa de apoio

• Aquecimento central

• Calefação

• Poço artesiano

• Excelente documentação

• Total privacidade

Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.

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(11) 94477-4774 ou (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.