Prédio Comercial para Venda, São Bernardo do Campo / SPbairro Centro, 66 banheiros, 74 vagas de garagem, área construída 4.600,00 m², área útil 2.500,00 m², terreno 675,00 m²

REF: 7703

Prédio Comercial para Venda no bairro Centro, localizado na cidade de São Bernardo do Campo / SP.

Excelente oportunidade para investidores e grandes empresas!

Imponente prédio comercial localizado no Centro de São Bernardo do Campo, com infraestrutura completa, grande capacidade de ocupação e excelente potencial para empresas, clínicas, coworkings, instituições de ensino, escritórios corporativos e investidores.

O imóvel passará por uma estruturação completa (retrofit).

⏱️ PRAZO DE ENTREGA: Previsão de término em até 50 dias.

🔧 MELHORIAS EM ANDAMENTO:

Pintura externa e interna reformulada

Projeto de paisagismo moderno

Nova estrutura de portaria

Instalação de gerador de energia área interna e externa.

Limpeza pesada e revitalização

💼 OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO (Lajes Inteiras)
Vamos focar na locação da laje corporativa (andar inteiro):

💰 Aluguel: R$ 12.000,00 (por andar)

🏢 Condomínio: Médias de R$ 700,00 a R$ 800,00 por sala

📜 IPTU: R$ 1.200,00 mensal (por andar)

💰 OPORTUNIDADE DE VENDA (Ativo Completo)
A venda do prédio inteiro continua ativa. Com a valorização das melhorias, o novo posicionamento de mercado é:

💎 Valor de Venda: R$ 24.500.000,00
 

Características do imóvel:

• Área útil: 2.500 m²

• Área construída: 4.600 m²

• Área do terreno: 675 m²

• 74 vagas de garagem

• 66 banheiros

• 12 pavimentos

• 02 elevadores

Distribuição do prédio:

Subsolos:

• 02 subsolos destinados às vagas de garagem

• Capacidade para 74 veículos

Térreo:

• Recepção

• Sala comercial com banheiro privativo

• Auditório

• Banheiros masculino e feminino

1º ao 11º andar:

• 06 salas por pavimento

• Todas as salas possuem banheiro privativo com pia

12º andar:

• Sala ampla

• Sala de apoio

• 02 banheiros

• Terraço / área externa

13º andar:

• Vestiário masculino

• Vestiário feminino

• Área externa descoberta

Infraestrutura:

• 02 elevadores

• Auditório

• Recepção

• Caixa d'água principal com capacidade para 50.000 litros

• 02 caixas d'água auxiliares de 5.000 litros cada

Diferenciais:

• Excelente padrão construtivo

• Grande capacidade de ocupação

• Ideal para empresas de grande porte

• Excelente distribuição dos ambientes

• Prédio pronto para diversos segmentos comerciais

• Excelente potencial de renda e valorização

Ideal para:

• Empresas corporativas

• Clínicas médicas

• Hospitais-dia

• Coworkings

• Escolas e universidades

• Escritórios

• Órgãos públicos

• Centros empresariais

• Investidores

Localização:

Localizado no Centro de São Bernardo do Campo, próximo aos principais bancos, comércio, restaurantes, transporte público e com fácil acesso às principais avenidas e rodovias da região.

Informações adicionais:

• Valor do imóvel: R$ 26.000.000,00

• IPTU: R$ 17.000,00

Destaques do imóvel:

• 4.600 m² de área construída

• 2.500 m² de área útil

• 12 pavimentos

• 66 banheiros

• 74 vagas de garagem

• 02 elevadores

• Auditório

• Recepção

• Excelente localização central

• Ideal para grandes empresas e investidores

Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.

Agende sua visita ou tire suas dúvidas pelo WhatsApp:

(11) 94477-4774 ou (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.