Prédio Comercial para Locação, São Bernardo do Campo / SPbairro Centro, 66 banheiros, 74 vagas de garagem, área total 4.600,00 m², área construída 1.000,00 m², área útil 1.000,00 m², terreno 675,00 m²

Ref. 10000

Prédio Comercial para Locação no Centro de São Bernardo do Campo / SP.

Excelente prédio comercial, com ampla estrutura, localização privilegiada e ideal para grandes empresas, clínicas, instituições ou investidores.

OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO (Lajes Inteiras)
Vamos focar na locação da laje corporativa (andar inteiro):

💰 Aluguel: R$ 12.000,00 (por andar)

🏢 Condomínio: Médias de R$ 700,00 a R$ 800,00 por sala

📜 IPTU: R$ 1.200,00 mensal (por andar)

💰 OPORTUNIDADE DE VENDA (Ativo Completo)
A venda do prédio inteiro continua ativa. Com a valorização das melhorias, o novo posicionamento de mercado é:

💎 Valor de Venda: R$ 24.500.000,00

Características do imóvel:

• Área construída: 4.600,00 m²

• Área útil: 2.500,00 m²

• Área do terreno: 675,00 m²

• 12 andares

• 2 elevadores

• Recepção

• Auditório

• 66 salas comerciais

• 66 banheiros

• 74 vagas de garagem

Distribuição do prédio:

Térreo:

• Recepção

• Sala com banheiro privativo

• Banheiros masculino e feminino

• Auditório

Andares superiores:

• 11 andares com salas comerciais

• 6 salas por andar

• Todas as salas possuem banheiro individual com pia

12º andar:

• Sala ampla

• Sala adicional

• 2 banheiros

• Área externa

13º andar:

• Vestiário masculino

• Vestiário feminino

• Área aberta

Subsolos:

• 2 pavimentos de subsolo

• 74 vagas de garagem

Diferenciais:

• 2 elevadores

• Excelente estrutura corporativa

• Grande capacidade para empresas

• Caixa d’água do prédio com capacidade de 50.000 litros

• 2 reservatórios adicionais de 5.000 litros cada

• Localização central

O imóvel passará por uma estruturação completa (retrofit).

⏱️ PRAZO DE ENTREGA: Previsão de término em até 50 dias.

🔧 MELHORIAS EM ANDAMENTO:

Pintura externa e interna reformulada

Projeto de paisagismo moderno

Nova estrutura de portaria

Instalação de gerador de energia área interna e externa.

Limpeza pesada e revitalização
 

Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.

Agende sua visita ou tire suas dúvidas pelo WhatsApp:

(11) 94477-4774 ou (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.