Ref: 237
Ótimo Conjunto comercial para venda em Vila Metalúrgica com 560m²
**Oportunidade Estratégica de Investimento e Expansão na Av. Utinga | Vila Metalúrgica, Santo André** Imagine posicionar a sua empresa ou o seu próximo empreendimento comercial em uma das vias mais movimentadas, conhecidas e estratégicas do ABC Paulista. Este imóvel comercial de **560 m² de área privativa** (distribuídos em um terreno de 280 m²) oferece a estrutura ideal para quem busca visibilidade, funcionalidade e alto retorno sobre o investimento. ### **Estrutura Completa e Pronta para Operar** O imóvel destaca-se pela versatilidade do layout, conforto térmico e pelo aproveitamento inteligente de espaço:
**Térreo Reformado (Pronto para Uso):** Ambientes recentemente atualizados com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação moderno e infraestrutura completa para ar-condicionado. Conta com recepção, diversas salas adaptadas para consultas ou escritórios, expurgo e sanitários (com acessibilidade Sr. e Sra.).
**Subsolo Funcional:** Área dedicada para estoque, depósitos, setor de limpeza e espaço de apoio técnico para o sistema de ar-condicionado.
**2º Pavimento com Mezanino (Potencial de Valorização):** Um grande salão em vão livre com pé-direito duplo, equipado com infraestrutura de ar-condicionado e ventiladores de ampla circulação de ar. O andar conta ainda com um **mezanino exclusivo contendo duas salas adicionais e sanitários próprios**. Um espaço altamente versátil que aguarda a visão de um investidor para ser customizado de acordo com as necessidades do novo negócio (clínicas, academias, escritórios corporativos ou coworkings).
* **Frente e Acesso:** 2 vagas determinadas de estacionamento em frente ao prédio, garantindo comodidade para clientes e diretores. ### **Localização Privilegiada e Conectividade** Estar na Avenida Utinga significa inserir seu negócio em um ecossistema comercial dinâmico e consolidado. A poucos minutos do imóvel, você e seus clientes encontram: * **Conveniência e Serviços:** Agências bancárias, Correios, redes de fast-food (McDonald's) e comércio variado. * **Infraestrutura e Fluxo:** Proximidade da CRAISA (centro de distribuição regional), do Parque Pignatari, além de renomadas escolas públicas e particulares, garantindo tráfego contínuo de pessoas e veículos.
IPTU (anual) R$ 7.000,00
Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.
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GRP IMÓVEIS LTDA
A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012, visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
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Supermercado
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Com sede em Santo André, A
GRP Imóveis está presente em todo ABC há mais de 12 anos, ajudando pessoas a realizarem o sonho de conquistar o seu primeiro imóvel. Conheça nossa imobiliária, nós temos mais de
DOIS mil imóveis ativos cadastrados em nosso banco de dados e corretores profissionais especializados na região para te ajudar a encontrar o seu imóvel ideal.
IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL
ITBI
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.
Escritura
É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.
Registro
É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.
