Prédio Comercial para Venda, São Paulo / SPbairro Vila Moraes, área construída 345,00 m², área útil 345,00 m², terreno 177,00 m²

REF: 3922

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA NA VILA MORAES - SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda ativa, múltiplas unidades locadas e potencial de ampliação.

Prédio misto comercial e residencial, totalmente locado, com estrutura preparada para expansão e geração de receita recorrente.

Características do imóvel:

• Área do terreno: 177 m²

• Dimensões do terreno: 8,85 x 20,00 metros

• Área construída: 345 m²

• Laje/quintal adicional com aproximadamente 100 m²

• Imóvel composto por unidades comerciais e residenciais

• Atualmente locado para 04 inquilinos

Salão comercial frontal:

• Aproximadamente 130 m²

• Pé-direito de 4 metros

• 02 portas de aço

• Banheiros

Residência superior (frente):

• 03 dormitórios

• 02 salas

• Copa

• Cozinha

• Banheiro

• Varanda

• Área de serviço

• Laje adicional com aproximadamente 50 m²

Salão comercial lateral:

• Aproximadamente 47 m²

• Mezanino

• Banheiro

• Entrada independente

Apartamento lateral:

• Dormitório

• Sala

• Cozinha

• Banheiro

• Entrada independente

• Área de lazer privativa

• Laje com aproximadamente 47 m²

• Churrasqueira

• Cobertura

Diferenciais:

• Imóvel totalmente locado

• Renda mensal já consolidada

• Excelente opção para investidores

• Estrutura para ampliação futura

• Unidades independentes

• Potencial para aumento da rentabilidade

• Documentação regularizada

• Fácil administração das locações

Distribuição atual das locações:

• Salão comercial frontal

• Residência frontal

• Salão comercial lateral

• Apartamento lateral

Ideal para:

• Investidores

• Renda patrimonial

• Ampliação de unidades para locação

• Uso misto residencial e comercial

• Empreendimento de renda

Localização:

Localizado na Vila Moraes, em São Paulo.

Próximo a:

• Comércio local

• Supermercados

• Farmácias

• Escolas

• Transporte público

• Bancos

• Serviços em geral

Com fácil acesso às principais vias da Zona Sul de São Paulo.

Renda atual aproximada: R$ 6.000,00 mensais

IPTU anual: R$ 6.000,00

Documentação totalmente regularizada.

Valores e disponibilidade sujeitos a alterações.

Agende sua visita!

(11) 94477-4774 | (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.